Maison 5 pièces à vendre Toulouse - 31300 / Réf: 100410-OCTOIMMO

425 000 €

Située à Saint-Martin-du-Touch, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commodités, cette maison de caractère datant du début XXème siècle (1930) développe 172 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Édifiée sur une belle parcelle de 1 802 m², elle offre un cadre de vie spacieux et verdoyant, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, ainsi que d'un salon / salle à manger.
Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, le bien propose trois chambres ainsi qu'une salle de bain, offrant un espace nuit fonctionnel et bien agencé. Le dernier niveau accueille des combles aménagés, aujourd'hui organisés en espace parental comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré agrémenté d'une piscine de forme libre, accompagnée de son pool house.

Des dépendances viennent compléter les prestations de ce bien.

De nombreux travaux ont été réalisé au fil des années comme la toiture en 2022.

Ce bien offre un fort potentiel de valorisation grâce à un projet de rénovation énergétique éligible à de nombreuses aides.

Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 404 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3664.00 € et 4958.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.